7 etapas a um negócio comercial real quente Pergunte a todo o profissional dos bens imobiliários sobre os benefícios de investing na propriedade comercial, e o gatilho do youll provável um monologue em como tais propriedades é um negócio melhor do que bens imobiliários residenciais. Proprietários de imóveis comerciais adoram o fluxo de caixa adicional. Economias de escala benéficas. O campo de jogo relativamente aberto, o mercado abundante para gestores de propriedade boa e acessível eo maior retorno de imóveis comerciais. Mas como você avalia as melhores propriedades E o que separa as grandes ofertas dos insucessos Como a maioria das propriedades imobiliárias, o sucesso começa com um bom plano. Heres um para ajudá-lo a avaliar um negócio boa propriedade comercial. Saiba o que os Insiders sabem Para ser um jogador em bens imobiliários comerciais, aprender a pensar como um profissional. Por exemplo, saiba que a propriedade comercial é valorizada de forma diferente da propriedade residencial. Renda em imóveis comerciais está diretamente relacionada com a sua metragem quadrada utilizável. Isso não é o caso com casas individuais. Youll também ver um maior fluxo de caixa com imóveis comerciais. A matemática é simples: você vai ganhar mais renda em habitações multifamiliares, por exemplo, do que em uma casa unifamiliar. Saiba também que locações de imóveis comerciais são mais longas do que em residências unifamiliares. Isso prepara o caminho para um maior fluxo de caixa. Por último, se você estiver em um ambiente de crédito mais apertado, certifique-se de vir batendo com dinheiro na mão. Os emprestadores comerciais da propriedade gostam de ver pelo menos 30 para baixo antes que dêem um empréstimo a luz verde. Mapear um plano de ação Definir parâmetros é uma prioridade máxima em um negócio imobiliário comercial. Por exemplo, pergunte a si mesmo quanto você pode dar ao luxo de pagar e, em seguida, comprar ao redor de hipotecas para obter uma noção de quanto você vai pagar ao longo da vida da hipoteca. Usando ferramentas como calculadoras de hipoteca pode ajudá-lo a desenvolver boas estimativas do custo total de sua casa. Outras perguntas importantes a fazer-se incluem: Quanto você espera fazer sobre o negócio Quem são os principais jogadores Quantos inquilinos já estão a bordo e pagar o aluguel Quanto espaço de aluguel você precisa preencher Aprenda a reconhecer um bom negócio O topo Profissionais imobiliários sabem um bom negócio quando vêem um. Qual é o seu segredo Primeiro, eles têm uma estratégia de saída as melhores ofertas são aqueles onde você sabe que você pode ir embora. Ela ajuda a ter um olho afiado, proprietários sempre estar à procura de danos que requer reparos, saber como avaliar o risco e certifique-se de quebrar a calculadora para garantir que a propriedade atenda às suas metas financeiras. Familiarize-se com as Principais Métricas de Imóveis Comerciais As principais métricas-chave a serem usadas para avaliar os imóveis incluem: Lucro Operacional Líquido (NOI) O NOI de um imóvel comercial é calculado pela avaliação do lucro operacional bruto do primeiro ano e subtraindo Despesas operacionais para o primeiro ano. Você quer ter NOI positivo. Cap Rate Um capital imobiliário ou capital de taxa de capitalização, é usado para calcular o valor das propriedades produtoras de renda. Por exemplo, um complexo de apartamentos de cinco unidades ou mais, edifícios de escritórios comerciais e shoppings menores são todos bons candidatos para uma determinação da taxa de cap. As taxas de capitalização são usadas para estimar o valor presente líquido de lucros futuros ou fluxo de caixa, o processo também é chamado de capitalização de lucros. Dinheiro em dinheiro Investidores imobiliários comerciais que dependem de financiamento para comprar suas propriedades freqüentemente aderem à fórmula de caixa para comparar o desempenho do primeiro ano de propriedades concorrentes. Cash-on-cash leva o fato de que o investidor em questão não exigem 100 dinheiro para comprar o imóvel em conta, mas também explica o fato de que o investidor não vai manter todos os NOI, porque ele ou ela deve usar alguns deles para Fazer pagamentos de hipoteca. Para descobrir dinheiro em dinheiro, os investidores imobiliários devem determinar o montante necessário para investir para comprar a propriedade, ou o seu investimento inicial. Procure Vendedores motivados Como qualquer empresa, os clientes movimentam imóveis. Seu trabalho é encontrá-los - especificamente aqueles que estão prontos e ansiosos para vender abaixo do valor de mercado. O fato é que nada acontece - ou mesmo matérias - em bens imóveis até que você encontre um negócio, que é acompanhado geralmente por um vendedor motivado. Este é alguém com uma razão premente para vender abaixo do valor de mercado. Se o seu vendedor isnt motivado, ele ou ela não será tão dispostos a negociar. Descubra as Belas Artes de Vizinhança Farming Uma excelente maneira de avaliar uma propriedade comercial é estudar o bairro sua localizado em indo para abrir casas. Conversando com outros proprietários de bairros, e à procura de vagas. Use uma abordagem de três pontas para avaliar propriedades Seja adaptável ao procurar grandes negócios. Use a internet, ler os anúncios classificados e contratar cães-pássaro para encontrar as melhores propriedades. Cães de pássaro imobiliário pode ajudá-lo a encontrar investimento valioso leva em troca de uma taxa de referência. A linha inferior Em grande parte, encontrar e avaliar propriedades comerciais não é apenas sobre a agricultura bairros, recebendo um grande preço, ou enviar sinais de fumaça para trazer vendedores para você. No centro da ação é a comunicação humana básica. Seu sobre a construção de relacionamentos e relacionamento com os proprietários, para que eles se sintam confortáveis falando sobre os bons negócios e fazer negócios com você. O valor de mercado total do dólar de todas as partes em circulação de uma companhia. A capitalização de mercado é calculada pela multiplicação. Frexit curto para quotFrancês exitquot é um spin-off francês do termo Brexit, que surgiu quando o Reino Unido votou. Uma ordem colocada com um corretor que combina as características de ordem de parada com as de uma ordem de limite. Uma ordem de stop-limite será. Uma rodada de financiamento onde os investidores comprar ações de uma empresa com uma avaliação menor do que a avaliação colocada sobre a. Uma teoria econômica da despesa total na economia e seus efeitos no produto e na inflação. A economia keynesiana foi desenvolvida. A detenção de um activo numa carteira. Um investimento de carteira é feito com a expectativa de ganhar um retorno sobre ele. This. Landlord seguro Rental seguro de propriedade A partir do momento em que você levá-lo em, você precisa ter confiança que você está protegendo seu investimento com a cobertura proprietário direito. Executando um aluguer não é fácil, e é por isso que Simplesmente Negócios permitem comparar cotações e comprar online, seguro no conhecimento que você está protegido deve acontecer o pior. Não há duas propriedades de aluguer são os mesmos - segurando mais de 100.000 senhorios nos ensinou isso. É por isso que vamos deixar você construir uma política que atenda às suas necessidades, com a ajuda de um formulário online simples e um centro de contato baseado no Reino Unido. Construa sua apólice de seguro de proprietário Com uma equipe de especialistas aqui para apoiá-lo, tornamos rápido e fácil obter a proteção que você precisa, se você está procurando seguro de compra ou seguro de proprietário comercial. Tailor-fazer a sua política, escolhendo a partir de uma gama de cobertura de seguro de propriedade alugado, incluindo seguro de edifícios. Conteúdo seguro. Responsabilidade dos proprietários. Perda de aluguel e acomodação alternativa. Para se certificar de que você está dentro da lei. Precisa de ajuda Se você não tem certeza sobre que tipo de seguro proprietário você precisa. Ou quais são as suas opções, dê uma olhada rápida em nossas FAQs ou ligue para nossa linha direta para conversar com nossos especialistas internos. Se você estiver pronto, clique no botão abaixo para começar. Coberturas de seguro de proprietário O que é seguro de senhorio O seguro de senhorio protege você de perdas financeiras incorridas através de suas atividades de aluguel diárias. Difere do seguro home padrão em que seu mais específico, com as tampas projetadas unicamente para proteger seus propriedade arrendando e inquilinos, de encontro a seus riscos originais. Nosso consultor Massimo leva você através dos fundamentos de cobertura bom senhorio. Que tipo de seguro do proprietário eu preciso Sua política pode variar dependendo de suas necessidades específicas. Por exemplo, o seguro de edifícios será uma cobertura crucial para alguns, mas para aqueles que não possuem todo o edifício, pode ser que fixtures e acessórios de seguros é mais apropriado. A melhor opção é construir uma política certa para você. Você pode adaptar sua política às suas necessidades individuais, incluindo coberturas, tais como: O que o seguro de proprietário seguro de proprietário pode cobrir para danos ao seu edifício ou seu conteúdo. Ao contrário do seguro home convencional, igualmente cobre para atividades rental. Ele pode protegê-lo se um inquilino ou visitante ser ferido, enquanto em sua propriedade, e os inquilinos da casa, se o seu lugar torna-se inadequado para viver dentro Um patrão padrão apólice de seguro geralmente cobrirá contra perigos como: incêndio e inundação relâmpago, (Por exemplo, quaisquer danos causados para localizar uma fuga, tais como a remoção de placas de parede ou tábuas de chão para acessar encanamento) roubo danos maliciosos (por exemplo, danos causados por tubos congelados e estourados) Vandalismo É seguro de senhorio legalmente exigido Enquanto o seguro de proprietário não é uma exigência legal, uma política de seguro de casa convencional não cobrirá você para atividades de aluguel. Além disso, se você tem uma hipoteca sobre a sua propriedade, é muito provável que o seu credor irá exigir que você seja coberto pelo proprietário seguro antes de você pode assumir inquilinos. Além disso, se você empregar qualquer pessoa, é geralmente uma exigência legal para ter seguro de responsabilidade dos empregadores. Portanto, certifique-se de adicioná-lo à sua política. Compare cotações de seguro do proprietário Bem, guiá-lo passo a passo através do processo e explicar todos os termos que você não pode entender. Uma vez que você completou o formulário de cotação bem retornar as cotações que atendam às suas necessidades de nosso painel de seguradoras especializadas. Bem exibir suas cotações em uma tabela para que você possa facilmente comparar os preços e cobertura oferecidos. A partir daqui você pode ver mais detalhes sobre as cotações fornecidas e selecionar e comprar a política certa para você. Preste atenção a seus detalhes do seguro do landlord Seu muito importante certificar-se você para compreender o que você necessita de seu seguro. Use os pontos de verificação abaixo para fazer você pensar. Se você empregar pessoas, mesmo em sua própria casa, você está legalmente obrigado a tomar seguro de responsabilidade dos empregadores. Não fazer isso pode levar a uma multa pesada Certifique-se de ler e compreender quaisquer exclusões de sua política. Simplesmente o negócio lhe oferece a chance de ler os documentos de apólice na íntegra antes de comprar Lembre-se que as apólices de seguro de casa convencional não cobrirá uma propriedade de comprar-para-deixar Você deve declarar o custo de reconstrução de sua propriedade, não seu valor de mercado, seguro . Por que Simplesmente Negócio Somos o maior provedor de seguros de negócios do Reino Unido Todas as reclamações liquidadas são pagas dentro de 24 horas 910 avaliações dizem que eram boas ou excelentes 400.000 clientes (e contando) As reivindicações são tratadas por uma equipe premiada Comparações de cotações disponíveis de várias seguradoras Um especialista, centro de contatos baseado no Reino Unido Tudo isso, além de conhecimentos especializados e conexões em nosso Centro de Conhecimento. Chipre, Nicosia Referência: NC913946 Data de publicação: 23022017 Em nome do nosso cliente, um serviço de tecnologia da informação internacional e de boa reputação Fornecedor, estamos buscando recrutar um experiente Gerente de Contabilidade Financeira. O candidato bem sucedido será a gestão e supervisão das operações diárias do departamento de contabilidade e será parte de um ambiente profissional e amigável. (FX) Localização: Chipre, Limassol Referência: HE913936 Data de publicação: 22022017 Em nome do nosso cliente, estamos olhando para contratar um experiente e confiante gerente de suporte ao cliente para liderar e apoiar a equipe existente. Nosso cliente foi estabelecido em Chipre por um número de anos e devido ao sucesso contínuo está crescendo continuamente. O candidato bem sucedido não só será a gestão de uma equipe no escritório de Limassol b ComplianceRegulatory, Forex (FX) Localização: Chipre, Referência: RP913935 Date Posted: 22022017 GRS em nome do nosso clientsrsquos uma das maiores empresas de serviços financeiros worldrsquos está olhando para recrutar Um Junior Compliance Officer para se juntar à sua equipe Limassol. O candidato ideal terá experiência em conformidade e AML dentro do Forex. 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Energia, Petróleo e Gás Localização: Chipre, Limassol Referência: JG913932 Data de publicação: 22022017 Nosso cliente, uma empresa holding bem estabelecida especializada em comércio, transporte, distribuição varejista de produtos petroquímicos e de petróleo estão procurando um russo Traderrsquos Assistente com experiência anterior em Um papel semelhante ideal dentro da indústria de energia Administração, Opção Binária Local: Chipre, Limassol Referência: AF913885 Data de publicação: 22022017 Em nome do nosso cliente, uma empresa líder CySEC regulamentada estamos a tentar recrutar um Assistente de Back Office. Esta é uma excelente oportunidade para uma pessoa dinâmica que gostaria de trabalhar em uma empresa em expansão e bem reconhecida que oferece grandes perspectivas de crescimento de carreira. Administração, CorporateFiduciary Services Localização: Chipre, Limassol Referência: NC913697 Data de publicação: 21022017 GRS estão recrutando um pequeno, mas estabelecido fornecedor de serviços corporativos, que atualmente está com o objetivo de melhorar ainda mais sua equipe Limassol com um fluente russo Falando Corporate Administrator. Chipre, Paphos Referência: NC913906 Data de publicação: 21022017 Em nome do nosso cliente, um escritório de advocacia de longa data estabelecido e bem sucedido em Paphos, temos a oportunidade de participar de um ambiente multicultural e amigável. Estão buscando recrutar um advogado de litígio auto-motivado e experiente. O candidato escolhido será parte de um ambiente amigável e dinâmico trabalhando ao lado de profissionais do setor. CorporateFiduciary Services, Legal Localização: Chipre, Paphos Referência: NC913905 Data de publicação: 21022017 Em nome do nosso cliente, um escritório de advocacia há muito estabelecido e bem sucedido em Paphos, estamos buscando recrutar um advogado corporativo auto-motivado e experiente. O candidato escolhido será parte de um ambiente amigável e dinâmico trabalhando ao lado de profissionais do setor. CorporateFiduciary Services, Marketing PR New Media Localização: Malta, Malta Referência: HL913916 Data de publicação: 21022017 Estamos à procura de Administradores de Serviços Corporativos Sênior e Júnior para os nossos clientes que são as principais empresas internacionais líderes no fornecimento de serviços corporativos de confiança e fundos para o sector financeiro , Indústria da aviação e da vela, serviços de pensões e serviços de contabilidade e auditoria e apoio jurídico. Esta é uma oportunidade para j Forex (FX) Localização: Chipre, Nicosia Referência: ST913921 Data de publicação: 21022017 Em nome do nosso cliente uma empresa de investimento muito bem estabelecida e licenciada com uma grande reputação em escala internacional. Eles gostariam de contratar um Senior Dealer para seu escritório principal em Nicosia. O candidato escolhido terá as seguintes responsabilidades. Marketing PR New Media, SalesBusiness Development Localização: Chipre, Nicosia Referência: NC913923 Data de publicação: 21022017 Em nome do nosso cliente, um internacional e inovador fornecedor de serviços on-line, estamos atualmente buscando recrutar um gerente de vendas enérgico e profissional. 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O candidato bem sucedido terá uma paixão pelo desenvolvimento web, possui fortes habilidades de gerenciamento de servidor Linux, e pelo menos 3 yearsrsquo experiência de trabalho com Ruby. Os planos de crescimento desta empresa Localização: Chipre, Nicosia Referência: GK913917 Data de publicação: 20022017 Nosso cliente, uma empresa de tecnologia muito grande está à procura de um desenvolvedor de software sênior para o seu escritório em Nicosia. Com escritórios em todo o mundo, o candidato bem sucedido será responsável pela codificação, depuração, manutenção, teste, implementação e validação de aplicações, enquanto colaborando e comunicando-se com um banco financeiro internacional. Empresa de serviços com a sua sede social em Malta olhando para contratar um gerente jurídico para se juntar à equipe para suas operações em Malta. A empresa é uma instituição financeira fornecendo produtos de cartão e serviços para clientes em Malta e outros países europeus. 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Banca Finanças, Informática, Jurídico Localização: Chipre, Nicosia Referência: ST913783 Data de publicação: 17022017 Nosso cliente é um fornecedor global bem sucedido de soluções de tecnologias financeiras para empresas de escala empresarial. Eles gostariam de contratar um advogado para o seu escritório em Nicosia. Tipicamente o candidato bem sucedido terá as seguintes responsabilidades. Banca Finanças, Forex (FX) Localização: Chipre, Limassol Referência: ST913722 Data de publicação: 17022017 Nosso cliente uma empresa de investimento regulada por CySEC em Limassol, está a tentar recrutar um Chefe de RTO e Execução. Esta é uma posição em tempo integral que reporta diretamente ao Conselho de Administração da Companhia. O candidato escolhido deve ter as seguintes responsabilidades.
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